一手新盤 Fundamentals Explained

一手新盤 Fundamentals Explained

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金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。

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聯名買樓，大家都是物業持有人，在相關的決策上，都必須由二人共同作出，例如將聯名單位出租或出售，就需要聯名業主簽署作實，這樣就可以避免其中一方擅自行動。尤其是親友或朋友「夾份」買樓，就更加需要「間樓有自己個名」。

答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。業主為賺取優惠，便會考慮轉按。另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。

【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。...

首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。

因為聯名買樓可用業主們合共收入申請按揭，變相聯名人可用多啲收入向銀行借多啲錢和容易啲過壓力測試

相對於單名買入物業，由於聯名買樓是會計算二人的入息，對於入息較低的上車客而言，會較易通過壓測。至於如果日後想買第二層物業，更可以透過近親轉讓，將原有物業按揭重造套現，以取得買入第二層物業的首期。

後一章【聯名物業】聯名物業分哪種方式? 有什麼優劣? 你可能會感興趣 相關文章

第三項修訂是放寬以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，不論住宅或非住宅物業，均由現時四成提升至五成。

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註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。

舉例來說，假設你有一支手機，這支手機的使用權完全屬於你，你可以隨心所欲地使用它，不用經過別人的同意，這就像是擁有「獨有土地的使用權」；而如果這支手機是你和朋友共同擁有，在使用它前，你需要和朋友討論、達成共識，這就比較像是擁有「共有土地的使用權」。

可選擇一次過付清或每年支付按揭保費，如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。

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